Guía · actualizada el 18 de septiembre de 2026
IVA del 10 % en reformas: cuándo se aplica
Cuándo una reforma de vivienda lleva IVA reducido del 10 % en vez del 21 %: particular, vivienda de más de dos años y materiales por debajo del 40 %. Ejemplos con baño, cocina y suelo laminado.
Escrito por el equipo de Córdoba Soluciona con presupuestos reales de reformistas de Córdoba y provincia. Precios con IVA, orientativos; el definitivo te lo da el profesional tras la visita.
Respuesta corta
Tu reforma lleva IVA del 10 % si se cumplen las tres condiciones a la vez. Si falla una, toda la factura va al 21 %.
- Eres un particular y la vivienda es para uso propio (no una empresa, no un local, no un piso afecto a una actividad).
- La vivienda tiene más de dos años desde que se terminó de construir o desde la última rehabilitación completa.
- Los materiales que aporta el reformista no superan el 40 % de la base imponible (el total sin IVA).
Cómo queda en cada tipo de reforma
- Baño completo (5.000 €): materiales (azulejo, sanitarios, mampara) unos 1.800 €, el 36 %. Va al 10 %. Si eliges sanitarios de diseño y azulejo caro y pasas del 40 %, todo al 21 %. Solución: comprar tú lo caro.
- Cocina completa (10.000 €): muebles y encimera son el 40 o 45 %. Es la reforma que más veces se va al 21 %. Solución habitual: comprar los muebles por tu cuenta y que el reformista facture obra y montaje al 10 %.
- Suelo laminado (3.000 €): el material ronda el 50 % si lo pone el instalador. Solución: compras tú el laminado (21 % en tienda) y la instalación va al 10 %. O que el instalador te lo desglose y aplique 21 % al total; compara.
- Puertas de interior: las puertas son la mayor parte del precio, así que normalmente 21 %, salvo que las compres tú.
- Pintura, alicatado (mano de obra), reforma integral: casi siempre al 10 %.
Lo que tiene que hacer el reformista
- Pedirte una declaración firmada de que eres particular y la vivienda tiene más de dos años (es un papel de una hoja; lo exige Hacienda).
- Desglosar en el presupuesto materiales y mano de obra, para justificar el 40 %.
- Aplicar el tipo correcto en la factura. Si aplica el 10 % sin que se cumpla, el problema es suyo, pero conviene que lo hagáis bien los dos.
Cuidado con esto
- Un presupuesto «IVA incluido al 10 %» en una cocina con muebles caros es una señal de que algo no cuadra. Pide el desglose.
- Las obras en un piso que alquilas como vivienda a un particular también pueden ir al 10 % (uso de vivienda), pero si es alquiler turístico o afecto a actividad, 21 %.
Nuestros reformistas presupuestan siempre por partidas, con materiales y mano de obra separados. Así ves de un vistazo si tu reforma va al 10 %. Pide presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Tu duda no está aquí?
¿Cómo sé si mis materiales superan el 40 %?
Lo calcula el reformista en el presupuesto: suma el coste de los materiales que aporta él (sin IVA) y lo compara con el total sin IVA. En baños y suelos casi nunca se supera. En cocinas con muebles y encimera caros, sí puede pasar.
¿Puedo comprar yo los materiales para que el reformista aplique el 10 %?
Sí. Si compras tú los muebles de cocina o el suelo, no cuentan como materiales aportados por el reformista y su factura de mano de obra va al 10 %. Tú pagarás el 21 % en la tienda por los materiales, pero sale a cuenta en cocinas.
¿Se aplica en una segunda residencia?
Sí, siempre que sea de uso particular (no alquilada como negocio ni afecta a una actividad) y tenga más de dos años.
¿Y si el reformista me ofrece hacerlo sin factura?
No lo aceptes. Sin factura no hay garantía, no hay seguro y no puedes reclamar. Y el ahorro del IVA es solo del 10 %.