Guía · actualizada el 18 de septiembre de 2026
Licencia de obras en Córdoba: qué necesitas para reformar
Qué reformas van por declaración responsable en la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, cuáles necesitan licencia con proyecto, qué es el ICIO y qué cambia en el casco histórico y en los pueblos.
Escrito por el equipo de Córdoba Soluciona con presupuestos reales de reformistas de Córdoba y provincia. Precios con IVA, orientativos; el definitivo te lo da el profesional tras la visita.
Respuesta corta
Para la mayoría de reformas de vivienda en Córdoba capital (baño, cocina, suelos, puertas, pintura, integral sin tocar estructura) no hace falta licencia: se presenta una declaración responsable de obras en la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), se paga el ICIO y se puede empezar. Hace falta licencia con proyecto si tocas estructura, fachada, cubierta, cambias el número de viviendas o el edificio está protegido.
Declaración responsable: para qué obras
Desde la reforma de la ley urbanística andaluza, la antigua «licencia de obra menor» se sustituye por la declaración responsable para obras que no afectan a:
- Estructura (tabiques de carga, vigas, pilares, forjados).
- Fachada, cubierta o elementos comunes del edificio.
- Número de viviendas o uso (por ejemplo, convertir un local en vivienda).
- Edificios protegidos o en el conjunto histórico con protección.
Entran por declaración responsable: baños, cocinas, suelos, alicatados, puertas, pintura, instalaciones interiores, tirar y levantar tabiques no portantes, falsos techos. Es decir, casi todo lo que hacemos.
Cómo se presenta en Córdoba capital
- En la sede electrónica de la GMU (gmucordoba.es) o presencialmente. Hace falta certificado digital o Cl@ve.
- Se rellena el modelo de declaración responsable de obras con descripción, presupuesto y ubicación.
- Se autoliquida el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, Ordenanza fiscal 305) y la tasa urbanística.
- Con el justificante se puede empezar. La GMU puede inspeccionar después.
La mayoría de nuestros reformistas presentan la declaración por ti, con el presupuesto por partidas como base. Pregúntalo cuando te presupuesten.
Cuándo hace falta licencia con proyecto
- Tirar un tabique de carga o abrir un hueco en un muro estructural: proyecto de arquitecto o aparejador y licencia.
- Tocar fachada (ventanas nuevas, cerramientos de terraza) o cubierta.
- Casas de patio y edificios del casco histórico con algún grado de protección: consulta previa en la GMU; muchas obras interiores requieren licencia e informe de patrimonio.
- Cambio de uso o segregación de viviendas.
Y en los pueblos
Cada ayuntamiento tiene su propio procedimiento y su ordenanza de ICIO. En Lucena, Montilla, Puente Genil, Palma del Río, Écija o Pozoblanco el esquema es el mismo (declaración responsable o licencia de obra menor para obras interiores), pero cambia el formulario, la tasa y los plazos. El reformista de la zona sabe qué pide cada ayuntamiento.
Comunidad de vecinos
Aunque no haga falta licencia, en un piso conviene avisar a la comunidad: horarios de ruido (en Córdoba, normalmente de 8 a 20 h laborables), uso del ascensor para escombros, cortes de agua. Un reformista serio lo gestiona y deja el portal limpio cada día.
¿Dudas con tu caso? Cuéntanoslo y el reformista que te asignemos te dice qué trámite toca antes de dar presupuesto: contacto.
Preguntas frecuentes
¿Tu duda no está aquí?
¿Necesito licencia para reformar el baño o la cocina en Córdoba?
Licencia como tal, no: se presenta una declaración responsable de obras en la Gerencia Municipal de Urbanismo y se paga el ICIO. Puedes empezar la obra desde que la presentas.
¿Y para cambiar el suelo o las puertas?
También va por declaración responsable si es dentro de tu vivienda y no afecta a elementos comunes. Muchos reformistas la presentan ellos.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Córdoba?
Es un porcentaje del presupuesto de la obra fijado en la ordenanza fiscal municipal (Ordenanza 305 en Córdoba capital). Para una reforma de 10.000 € suele suponer unos cientos de euros. El importe exacto te lo calcula la Gerencia al presentar.
¿Qué pasa si hago la obra sin declararla?
Puede haber una inspección por denuncia de un vecino, con paralización y sanción. Y si vendes el piso, una obra no declarada puede dar problemas con la ITCE o con el comprador. No compensa.